Shophouse Là Gì? Đầu Tư Shophouse Ra Sao Hiệu Quả Nhất?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, một trong những sản phẩm “hot” được săn đón ngay từ khi xuất hiện đó là Shophouse. Vậy Shophouse là gì? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về Shophouse để bạn tìm hiểu và đưa ra được quyết định chính xác khi đầu tư vào bất động sản này.

Shophouse là gì? Làm sao để nhận diện Shophouse?

Shophouse là mô hình nhà ở cải tiến, kết hợp giữa nhà ở với hoạt động kinh doanh. Trong tiếng Anh, “Shophouse” được ghép từ “shop: cửa hàng” và từ “house: nhà ở”, dịch ra tiếng Việt là căn hộ thương mại hoặc nhà phố thương mại.

Shophouse cũng được nhận diện là một dạng cửa hàng mà bên dưới là khu vực kinh doanh, buôn bán và phía trên là khu vực sinh sống hoặc có thể cho thuê với các mục đích sinh lời (shophouse for rent).

Shophouse xuất hiện từ khi nào?

Shophouse là các cửa hiệu được xây dựng từ thế kỷ 19, là một công trình mang tính biểu tượng truyền thống của kiến trúc Đông Nam Á.

shophouse là gì
Shophouse là nét kiến trúc đặc trưng của khu vực Đông Nam Á thế kỷ trước

Theo nhiều nghiên cứu, nhà phố thương mại đã được xây dựng tại các trung tâm lớn ở Singapore từ những năm 1840. Những căn nhà này thường nhỏ, chỉ cao từ hai đến ba tầng, có mái che nhỏ. Chúng được xây dựng kiểu bậc thang, nằm sát nhau tạo thành một khối liền kề.

Ngoài ra, các căn hộ thương mại này còn được nhìn thấy ở một vài nước khác tại khu vực Đông Nam Á, các đảo Caribe và châu Mỹ Latinh.

Có thể nói, Shophouse là dạng kiến trúc nổi bật và tạo nên đặc trưng tại nhiều nước phát triển trên thế giới thời kỳ này.

Phân loại Shophouse tại Việt Nam

Dù Shophouse đã xuất hiện từ lâu trên thế giới nhưng chỉ mới trở nên quen thuộc với nước ta trong vài năm trở lại đây. Hiện nay, tại Việt Nam, hiện chưa có khái niệm và quy định cụ thể về loại hình bất động sản này trong các văn bản quy phạm pháp luật liên quan nên theo đặc thù văn hóa, phong tục và thói quen sử dụng, căn hộ thương mại tại Việt Nam thường được dân đầu tư chia làm 2 loại cơ bản:

Shophouse thuộc nhà mặt phố

Những căn nhà phố mặt tiền có vị trí đẹp, giáp đường lớn rất thích hợp để làm Shophouse nhà mặt phố. Bởi đây không chỉ là nơi ở tốt mà còn thuận tiện để làm nơi buôn bán, kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài.

Shophouse thuộc chung cư

Là những căn hộ nằm phía dưới các tòa nhà chung cư, thường quy tụ nhiều thương hiệu lớn, nằm sát nhau và có diện tích tương đương nhau.

Tại đây, Shophouse chủ yếu được tận dụng để kinh doanh, buôn bán bởi nơi này có đông dân cư, chất lượng cuộc sống đảm bảo và nhu cầu lớn.

Shophouse có những đặc điểm gì?

Nhiều người cho rằng, Shophouse là một loại hình bất động sản có nhiều đặc điểm nổi bật, dễ nhận thấy.

Từ vị trí của Shophouse

Hiện nay, các dự án/khu đô thị thường được xây dựng có quy hoạch dành tầng trệt cho Shophouse để đảm bảo doanh thu và tạo môi trường sinh thái ổn định cho cư dân.

Chúng nằm tiếp giáp với các trục đường chính của khu chung cư/khu đô thị, gần đại lộ lớn của thành phố, khu đông dân cư, tập trung nhiều thương hiệu, khu phố thương mại nhộn nhịp, sầm uất.

Shophouse có thiết kế riêng biệt

Do đặc thù là nhà ở kết hợp kinh doanh nên Shophouse cũng được bài trí, sắp xếp với thiết kế riêng, làm tôn lên thương hiệu nhưng vẫn giữ được sự hài hòa, tiện lợi khi sinh hoạt:

Kiến thúc: Shophouse được xây dựng theo hệ thống khung đồng bộ (đối với Shophouse thuộc chung cư/khu đô thị) nên chủ sơ hữu không thể tự ý thay đổi hoặc điều chỉnh cấu trúc có sẵn. Đối với Shophouse nhà mặt phố thì có thể xin cấp phép để xây dựng và thay đổi cấu trúc mà không lo sẽ tác động, ảnh hưởng đến căn hộ xung quanh.

Thường các Shophouse sẽ được thiết kế với cấu trúc thông tầng có cầu thang bên trong mang tính thẩm mỹ cao. Do đó, không gian được mở rộng, tận dụng tối đa diện tích và thuận tiện cho di chuyển.

Đa dạng mục đích sử dụng: thường thì tầng dưới sẽ được làm khu vực kinh doanh dịch vụ, tầng trên là khu vực cho việc nghỉ ngơi, sinh hoạt cho chủ căn hộ này. Điều này cho phép chủ nhà theo sát các thay đổi và mục đích sử dụng của căn nhà, từ đó có thêm lợi nhuận và tối ưu diện tích cho nhiều chức năng khác nhau.

Shophouse được nhiều thương hiệu nổi tiếng sử dụng

Hệ sinh thái đa dạng: các Shophouse sẽ liên kết thành một chuỗi các căn hộ, tạo ra dãy nhà phố với tổ hợp tiện ích đầy đủ, phong phú kéo theo sự phát triển các hoạt động giải trí, vui chơi đi kèm.

Vì sao nói Shophouse từng là đặc trưng kiến trúc một thời của khu vực Đông Nam Á, là bởi nó mang những đặc điểm mà ít loại hình bất động sản nào có được:

  • Số lượng tầng: ít, chỉ từ 2 đến 3 tầng
  • Mặt tiền: không lớn nhưng lại có chiều sâu lý tưởng
  • “Five foot way” – phần trước cửa ra vào: được căn thành 5 bước chân với khoảng cách từ đường vào tới cửa là khoảng 1,5m
  • Mục đích sử dụng: đa dạng, có thể ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê
  • Nhận diện: tầng trệt phục vụ hoạt động kinh doanh, các tầng trên dùng để ở
  • Chủ sở hữu: ở bên trên hoặc có thể chuyển nhượng hay cho thuê

Đây là những đặc điểm chung của Shophouse thế kỷ 19. Tuy nhiên, theo tiến trình phát triển chung, Shophouse dù vẫn giữ được một số đặc điểm nhất định những đã có những sự thay đổi về cấu trúc, thiết kế và dựa theo mục đích sử dụng để trở nên tối ưu và hài hòa hơn.

Xem thêm về Shophouse tại đây.

Ưu điểm và Nhược điểm của nhà phố thương mại – Shophouse

Cũng giống như những bất động sản khác, Shophouse có rất nhiều lợi thế khi sở hữu những ưu điểm mạnh và cũng có những hạn chế nhất định để nhà đầu tư cân nhắc.

Những ưu điểm mà Shophouse mang lại

Shophouse mang lại những giá trị lớn không chỉ cho sinh hoạt gia đình mà cả với việc tăng thu từ việc kinh doanh. Với loại hình nhà phố thương mại này, những ưu điểm nổi bật nó mang lại như:

Nằm ngay tầng trệt, sát các tuyến đường lớn, cạnh các khu trung tâm với lượng dân cư đông đúc, Shophouse sẽ thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, mang lại lợi nhuận có thể nhìn thấy cho nhà đầu tư.

Shophouse có vị trị thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán

Shophouse di chuyển đến các địa điểm khác rất tiện lợi do nằm ngay tại mặt đất, bố trí cạnh tuyến giao thông nên có thể dễ dàng tìm chỗ đậu xe hoặc di chuyển vào khu vực để xe của tòa nhà, tiện di chuyển giữa các căn hộ để khách hàng mua sắm và cũng rất an toàn cho trẻ nhỏ và người cao tuổi đi lại.

Vì chỉ cao từ 2 đến 3 tầng nên Shophouse cho phép người sử dụng kinh doanh đa dạng các sản phẩm thay vì cho thuê làm văn phòng.

Mật độ phủ diện tích hạn chế (chỉ từ 2 đến 5% tổng số lượng căn hộ trong tòa chung cư/khu đô thị) nên dễ hiểu là với vị trí vàng cùng số lượng ít như vậy, Shophouse chưa bao giờ cung đủ cầu, tạo ra sự khan hiếm và tăng giá trị của loại hình bất động sản này.

Việc khai thác cho thuê Shophouse mang lại lợi nhuận lớn, cao hơn việc cho thuê chung cư hoặc gửi ngân hàng lấy lãi suất.

Hầu hết, Shophouse được các chủ đầu tư xây dựng lớn xây dựng với chất lượng, không gian, thiết kế và diện tích tốt, quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng, vì thế thay vì đầu tư tốn kém vào thuê mặt bằng tại những thành phố thì việc sở hữu riêng nhà ở thương mại này sẽ là lựa chọn tối ưu cho những ai có kinh tế phù hợp.

Những mặt hạn chế của Shophouse

Ngoài những ưu điểm, lợi ích mà Shophouse mang lại, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số nhược điểm sau:

Shophouse chỉ chiếm số lượng rất ít trong khu chung cư

Chỉ chiếm 2-5% số lượng tổng căn hộ dự án nên việc sở hữu 1 căn Shophouse là không dễ dàng.

So với các căn hộ sinh sống bình thường, Shophouse có giá thành cao hơn khá nhiều. Diện tích lớn, vị trí tốt cùng với đa dạng mục đích sử dụng đã tác động đến giá trị của căn hộ kinh doanh này.

Người sở hữu Shophouse sẽ được cấp quyền sở hữu: Shophouse thuộc các khu biệt thự liền kề, khu đô thị được cấp sổ đỏ Shophouse thuộc các tòa chung cư được cấp sổ hồng với thời hạn 50 năm.

Đối với Shophouse thuộc tòa chung cư/khu đô thị thì người sử dụng không được thay đổi cấu trúc và thiết kế của nó.

Tính cộng đồng của Shophouse phụ thuộc rất lớn vào mật độ dân số nơi đó. Nếu mật độ dân số ít thì khả năng sinh lời của hoạt động kinh doanh không cao.

Nằm ngay sát mặt đường và phố lớn nên việc tận hưởng không gian trên cao bị hạn chế.

Những ai nên sở hữu Shophouse?

Khi đầu tư vào bất động sản nào, bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng xem mình có phù hợp để sở hữu bất động sản đó không. Chúng tôi đưa ra một số lựa chọn để bạn tham khảo:

  • Hộ gia đình muốn kết hợp việc kinh doanh và sinh sống.
  • Cá nhân hoặc tổ chức muốn thuê mặt bằng tốt để kinh doanh, buôn bán.
  • Người có một khoản vốn cố định và muốn có nguồn thu ổn định.
  • Nhà đầu tư muốn có thêm một kênh đầu tư sinh lời khác để tránh rủi ro đồng bộ.
  • Người muốn có lãi cao hơn từ việc cho thuê thay vì mua chung cư để cho thuê.
  • Người thích môi trường sống dưới mặt đất, tiện lợi di chuyển.

Shophouse là loại hình bất động sản có giá trị lớn, trường hợp có giới hạn về thời gian sở hữu, lại phù hợp với một vài đối tượng nhất định nên bạn hãy cân nhắc về kinh tế và mục đích sử dụng của mình để lựa chọn nhé.

Cần lưu ý những gì khi muốn sở hữu Shophouse?

Dù bạn là hộ gia đình hay người kinh doan thì trước khi xuống tiền, bạn cần thận trọng để tránh được những phiền phức và rủi ro không đáng có. Một số lưu ý bạn cần quân tâm như:

Lựa chọn Shophouse của chủ đầu tư uy tín

Không phải ngẫu nhiên mà sản phẩm bất động sản của các chủ đầu tư lớn, có uy tín luôn thu hút khách hàng. Khi mua được những Shophouse có nguồn gốc rõ ràng, có tên tuổi thì sẽ là yếu tố tinh thần giúp bạn an tâm sử dụng. Mọi vấn đề sẽ được chủ đầu tư giải đáp, giải quyết dựa trên luật pháp và cam kết giữa các bên.

Đây là yếu tố quan trọng nhất để bạn tránh khỏi những căn hộ Shophouse có tính thanh khoản thấp hay những dự án mập mờ về mặt pháp lý và giá thành.

Mục đích sử dụng hợp lý

Shophouse có lợi ích “2 trong 1” nên tùy vào việc bạn đầu tư để làm gì thì hãy chọn bất động sản phù hợp. Còn với những ai vừa muốn kinh doanh vừa muốn ở đó thì Shophouse là lựa chọn ưu tiên cho bạn.

Giá thành của Shophouse

Như đã thông tin phía trên, nhà phố thương mại có giá cao và vốn đầu tư lớn, thậm chí còn cao hơn nhiều bất động sản có diện tích lớn hơn. Là người đầu tư thông minh, bạn nên tính toán đến số vốn mình có và hiệu quả sử dụng của nhà phố thương mại này cả trước mắt và lâu dài.

Không chỉ bỏ tiền mua, mà chi phí hoạt động, vận hành, mặt hàng kinh doanh cũng tốn kha khá túi tiền của bạn. Do đó, bạn phải xác định mục đích bạn mua, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê để từ đó yên tâm hơn khi đầu tư.

Tiến độ, pháp lý của Shophouse

Thường thì Shophouse cho phép bạn sử dụng trong vòng 50 năm (đối với Shophouse thuộc tòa chung cư) nên bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh việc đầu tư lớn nhưng không thu được lợi do không nắm được thời hạn sử dụng.

Tính pháp lý của nhà ở thương mại là yếu tố quan trọng trước khi đầu tư

Trường hợp bạn đầu tư vào Shophouse đang xây dựng hoặc mới trình thị trường, bạn cần theo sát tiến độ và quan sát các yếu tố khác (vị trí, cơ sở hạ tầng xung quạn, mật độ dân số, mặt hàng đang kinh doanh, tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời).

Hợp đồng sở hữu Shophouse

Bạn phải lưu ý đến những điều khoản có trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê ở các mục: giá cả, thời hạn sử dụng, thời gian bàn giao, chi phí vận hành, quản lý và dịch vụ khi sử dụng.

Khả năng sinh lời của Shophouse

Bạn nên so sánh điều này giữa các dự án nhà phố thương mại khác nhau để cân nhắc. Lưu ý rằng, không phải căn hộ Shophouse nào có giá mua ban đầu thấp hơn thì bạn đã có lời hơn, và ngược lại. Với mục đích sử dụng và các chi phí khác, việc sinh lời sẽ phục thuộc phần lớn vào khả năng đánh giá và cân nhắc của bạn.

Một số bất động sản Shophouse được yêu thích thời gian qua:

Athena Fulland Tây Nam Kim Giang – Shophouse đường Nguyễn Xiển, phường Kim Giang, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội có quy mô 114 lô Shophouse với nhiều loại diện tích, có giá bán từ 45-70 tỷ/lô, có sổ đỏ lâu dài.

Kiến Hưng Luxury – Shophouse đường Phúc La, Khu đô thị mới Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP Hà Nội với 53 Shophouse, có giá bán khoảng 7 tỷ/căn.

Bình Minh Garden – Shophouse phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, TP Hà Nội. Với 101 căn Shophouse đa dạng diện tích, mỗi căn có giá bán từ 7,3 đến 12 tỷ, có sổ đỏ lâu dài.

Kết luận

Với những thông tin trên từ thienminhreal, chắc hẳn bạn đã hiểu Shophouse là gì và đã có được câu trả lời khi có quyết định đầu tư vào Shophouse – bất động sản “2 trong 1” này hay không. Hy vọng bạn sẽ thấy hữu ích ở bài viết này.

Bài viết cùng chủ đề:

Tuổi Qúy Sửu 1973 Hợp Hướng Nhà Nào?

Nhà Phố Là Gì? Có Mấy Loại Hình Nhà Phố?

Viết một bình luận