Chung Cư Thuận Kiều – Giá Trị Bền Vững Dài Lâu

Chung cư Thuận Kiều là dự án tòa nhà khá đặc biệt tại quận 5. Khởi công từ năm 1994 nhưng mãi đến năm 2018 dự án mới đi vào hoạt động ổn định. Nguyên nhân là dự án đã từng có nguy cơ phá sản trước khi được chủ đầu tư mới cải tạo. 

Với vị trí địa lý đắc địa cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng được cải tạo chất lượng, chung cư Thuận Kiều hứa hẹn sẽ là dự án bất động sản hot trên thị trường trong thời gian tới. Cùng tìm hiểu chi tiết về dự án tại đây. 

Tổng quan về chung cư Thuận Kiều

Thuận Kiều Plaza hay chung cư Thuận Kiều là khu chung cư phức hợp gồm 648 căn hộ. Hiện khối đế chung cư đã cải tạo thành trung tâm thương mại The Garden Mall nhộn nhịp. Chủ đầu tư mới đang tiến hành cải tạo và bố trí lại các căn chung cư thành nhà tái định cư và nhà ở xã hội.

Chung cư Thuận Kiều 1

Tên dự án: Thuận Kiều Plaza ( tên mới là The Garden Mall )

Chủ đầu tư:  Công ty Kings Harmony Int MTV và TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 ( ban đầu )

Công ty cổ phần đầu tư An Đông ( chủ đầu tư hiện tại )

Vị trí dự án: 90 Hồng Bàng, phường 12, quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Tổng diện tích: hơn 100.000m2

Tổng vốn dự án: hơn 55 triệu USD

Quy mô xây dựng: 3 block chính với 33 tầng

Tổng số căn hộ: 648 căn bao gồm căn hộ chung cư và shophouse

Diện tích căn hộ: Từ 60 – 77m2

Thời gian xây dựng – bàn giao:  1994 – 1999

Thời gian tu sửa và hoàn thành lại: 2015 – 2019

Chủ đầu tư Vạn Thịnh Phát

Vạn Thịnh Phát được thành lập năm 1992, là ông trùm bất động sản tại Sài Gòn. Tập đoàn còn tham gia ở nhiều lĩnh vực khác và đều nhận được những thành công vang dội. Với những uy tín đạt được qua nhiều dự án lớn, quý khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng vào dự án chung cư Thuận Kiều quận 5 này.

Chung cư Thuận Kiều CĐT

Công ty An Đông thuộc tập đoàn Vạn Thịnh Phát là người có công lớn trong việc thay đổi diện mạo phát triển cho chung cư Thuận Kiều. Sau nhiều năm dự án bị bỏ trống, nhận thấy được tiềm năng phát triển mạnh mẽ, tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã chi hơn 600 tỷ đồng để tái quy hoạch phát triển Thuận Kiều.

Vị trí chung cư Thuận Kiều

Chung cư Thuận Kiều tọa lạc tại mặt tiền 90 đường Hồng Bàng, phường 12, quận 5, T.p Hồ Chí Minh. Dự án chung cư Thuận Kiều chính là một điểm vàng tại quận 5 khi cận kề nhiều tuyến đường lớn, trọng yếu của khu vực.

Chung cư Thuận Kiều vị trí

Khi sự phát triển của xã hội nâng cao, các hạ tầng cơ sở được đầu tư càng khiến vị trí chung cư trở nên đắt giá hơn. Đây là lý do vì sao sau khi lột xác, chung cư Thuận Kiều Plaza lại được săn đón nồng nhiệt đến vậy. 

Chung cư Thuận Kiều

Hơn thế nữa dự án nằm trong khu vực có nhịp sống sầm uất bậc nhất thành phố khi và là điểm giao thoa của vô số những con đường lớn nhỏ đi tới khu vực trung tâm quận khác.

  • Ngã ba kết nối đường Hải Thượng Lãn Ông. Không chỉ vậy có rất nhiều nhánh đường nhỏ chia ra khác như Tạ Uyên, Đỗ Ngọc Thạch, Lương Nhữ Học, Lý Thường Kiệt,…
  • Mặt khác, vì nằm tại cửa ngõ giao thông thành phố phía Tây nên chung cư Thuận Kiều Plaza  di chuyển dễ dàng và thuận tiện về các tỉnh miền Tây.
  • Bên cạnh đó, do mật độ dân số cao và lưu lượng di chuyển lớn, cùng với các dự án cơ sở hạ tầng giao thông đang được thành phố thực hiện, hứa hẹn sẽ nâng cao giá trị chung cư Thuận Kiều.

Mặt bằng – Quy mô

Một vấn đề khác đang được quan tâm là mặt bằng xây dựng. Tổng diện tích dự hơn 100.000 m2,  so với thời kỳ ban đầu thì tổng thể dự án không có gì thay đổi. Thay đổi lớn nhất chính là thiết kế cấu trúc đi lại bên trong căn hộ.

Chung cư Thuận Kiều mặt bằng

Dự án chung cư Thuận Kiều gồm 4 block với độ cao 33 tầng/block. Thiết kế tòa nhà theo hình trụ đứng, xếp dọc thành một hàng tương đối. Về cơ bản chung cư Thuận Kiều dù được tân trang lại nhưng cấu trúc vẫn khác biệt so với các dự án bất động sản khác, mang theo phong cách Hong Kong xưa về màu sắc đến cấu trúc thiết kế.

Theo mô hình cấu trúc cũ trước đây các căn hộ có trần nhà thấp, không gian kín để phù hợp với mật độ dân số đông đúc của Hong Kong. Tuy nhiên hiện nay toàn bộ cấu trúc thiết kế đã được thay đổi lại để phù hợp với xã hội Việt Nam.

Thiết kế

Chung cư Thuận Kiều Plaza bao gồm hơn 600 căn hộ tập trung chủ yếu 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với diện tích 48 – 77 m2. Như vậy dự án phù hợp với nhiều gia đình đô thị trẻ, nhân khẩu ít, từ 1 – 2 con. Tùy vào  nhu cầu và tài chính có nhiều kiểu mẫu khách hàng có thể lựa chọn. 

Chung cư Thuận Kiều thiết kế

Diện tích thiết kế của các căn hộ tại chung cư Thuận Kiều Plaza tương đối đa dạng.

Với các căn hộ 2 phòng phủ, cấu trúc thiết kế bao gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 2 công trình phụ. Ngoài ra chung cư Thuận Kiều cũng có ban công và sàn logia để phơi đồ cũng như có thể có một khu vườn cây nhỏ hoặc để đồ đạc không cần sử dụng.

Chung cư Thuận Kiều nội thất

Với căn hộ 3 phòng ngủ thì không có sự khác biệt với mẫu 2 phòng ngủ, chủ yếu số phòng ngủ sẽ nhiều hơn. Bên cạnh đó ban công và sàn logia cũng rộng và thoáng hơn. Tùy nhu cầu mong muốn thì  quý khách hàng có thể lựa chọn thêm kiểu phòng có không gian mở rộng hơn để chứa nhiều đồ đạc hơn.

Tiện ích nội khu chung cư Thuận Kiều

Năm 2015 ngay khi cải tạo mới lại thì chủ đầu tư Vạn Thịnh Phát không chỉ tập trung điều chỉnh thiết kế kiến trúc và nội thất mà còn đẩy mạnh việc đầu tư xây dựng thêm các tiện ích thương mại nội khu cho cư dân.

Chung cư Thuận Kiều tiện ích

Nhờ đó, khu vực dịch vụ thương mại cũng phong phú và đa dạng hơn. Một số tiện ích tiêu biểu của chung cư Thuận Kiều Plaza có thể kể đến như:

  • Hệ thống trung tâm thương mại rộng  20.000 m2 với đa dạng dịch vụ ẩm thực, mua sắm, vui chơi giải trí đến các tiện ích khác.
  • Tầng hầm để xe rộng rãi, được bố trí phân khu rõ ràng, đảm bảo an toàn tài sản cho cư dân và khách hàng khu vực lân cận đến thăm quan, đồng thời dễ dàng xác định vị trí và lấy phương tiện nhanh hơn.
  • Hệ thống phòng tập Gym và Yoga đạt chuẩn với các trang thiết bị máy móc hiện đại, được nhập khẩu từ nước ngoài.
  • Khu vui chơi trẻ em, vườn nghệ thuật, khu phố đi bộ ngắm cảnh và có khuôn viên ngoài trời rộng.
  • Hệ thống an ninh 24/24, bảo mật tốt đảm bảo sự an toàn cho cuộc sống của dân cư.

Chung cư Thuận Kiều tiện ích

Tiện ích ngoại khu chung cư Thuận Kiều

Chung cư Thuận Kiều tiện ích ngoại khu

Bên cạnh dịch vụ nội khu tiện ích và đẳng cấp, chung cư Thuận Kiều Plaza cũng biết cách thụ hưởng những tiện ích khu vực quận 6. Theo đó, tiện ích ngoại khu nổi bật có thể kể đến như:

  • Khoảng cách 5km di chuyển từ chung cư về trung tâm quận 1 chỉ mất 5 phút bằng xe máy hoặc ô tô để tận hưởng các dịch vụ thương mại nơi đây. Không chỉ vậy dự án cũng chỉ cách quận 11, quận 10 và quận 8 tầm 10 phút đi xe mà thôi.
  • Chung cư Thuận Kiều Plaza nằm gần kề các khu chợ dân sinh lớn,nổ bật là Chợ Lớn – chợ đầu mối hàng hóa lớn của thành phố, từ chung cư cỉ mất tầm 8 phút đi bộ để thăm quan chợ.
  • Dự án gần các bệnh viện công và tư nhân uy tín, lớn như Chợ Rẫy, bệnh viện Y Dược T.p Hồ Chí Minh, bệnh viện Hùng Vương.
  • Chung cư Thuận Kiều Plaza cách trường Đại Học Y Dược tầm 10 phút đi xe.
  • Ngoài ra, chung cư cũng gần với các trung tâm thương mại, quán cà phê hay nhà hàng, các dự án bất động sản khác. Từ đó góp phần tạo nên một không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

Giá bán

Theo khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, căn hộ  chung cư Thuận Kiều Plaza giá bán hiện dao động từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn. Đánh giá mức giá này quá cao so với cấu trúc thiết kế vốn có, không những vậy diện tích còn khá nhỏ, lỗi thời và phong thủy không tốt.

Chung cư Thuận Kiều giá bán

Trong khi đó, theo nhận định từ chuyên gia nếu thuộc phân khúc này khách hàng vẫn còn nhiều sự lựa chọn ở các dự án khác mà tiện ích lại vượt trội.

Ngược lại nếu chủ đầu tư chấp nhận hạ giá căn hộ chung cư Thuận Kiều Plaza xuống  còn 700 triệu – 1 tỷ đồng/căn thì sẽ là chiến lược thu hút được nhiều khách hàng hơn mua và sinh sống ở đây.

Phương thức thanh toán

Khách hàng có thể mua chung cư Thuận Kiều theo các hình thức thanh toán sau:

  • Thanh toán toàn bộ căn hộ trong 1 lần.
  • Thanh toán theo đợt, khách hàng sẽ đóng 5% – 10% trong mỗi đợt thanh toán cho đến khi hoàn tất đóng tất cả các đợt và chi phí dịch vụ, bảo dưỡng thì khách hàng có thể nhận sổ hồng.
  • Thanh toán theo gói hỗ trợ vốn của ngân hàng bảo lãnh. Sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, khách hàng chỉ thanh toán 30% gí trị căn hộ, 70% giá trị còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ thanh toán. Khách hàng chỉ cần trả vốn và lãi cho ngân hàng với thời gian dài là được.

Tuy nhiên, để biết ngân hàng bảo lãnh của chung cư Thuận Kiều cũng như chi tiết các khoản hợp đồng, giao dịch thì quý khách hàng cần liên hệ cho bên phụ trách dự án.

Pháp lý – Tiến độ thi công

Về mặt pháp lý, trước đây chung cư Thuận Kiều Plaza là dạng căn hộ cho thuê dài hạn. Người mua sẽ bỏ ra một số tiền vài tỷ để sử dụng chục năm rồi sau đó trả lại cho Nhà nước. Dạng bất động sản này bên Hong Kong rất phổ biến nhưng lại không phù hợp với xã hội Việt Nam. Hiện nay đã bãi bỏ mặt pháp lý này và mua bán như các dự án bất động sản khác.

Chung cư Thuận Kiều pháp lý

Sau 17 năm, đến đầu năm 2014, Công ty An Đông đã mua lại chung cư Thuận Kiều Plaza để cải tạo, thiết kế cấu trúc lại dự án theo đúng công năng, đảm bảo phù hợp đúng với nhu cầu sử dụng chung cư hiện nay. 

Chung cư Thuận Kiều

Ngày 3/11/2017, trung tâm thương mại The Garden Mall khai trương gồm 3 tầng với diện tích hơn 30.000 m2. Về cơ cấu kiến trúc, The Garden Mall giữ nguyên mẫu cấu trúc cũ và thay đổi công năng thành 3 phân khu: khu căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại – dịch vụ và trung tâm tổ chức sự kiện.

Chung cư Thuận Kiều TTTM

Chung cư Thuận Kiều TTTM

Một trong những điểm nhấn của The Garden Mall là The Garden Art – vườn nhiệt đới nằm trên tầng thượng chung cư. Kính trong suốt sẽ thay thế các bức tường 3 tầng trung tâm thương mại. Đồng thời hệ thống thang máy sẽ được thay mới, hồ nước khu công viên sẽ bị đập bỏ.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư Thuận Kiều

Ít ai biết rằng vị trí xây dựng của chung cư Thuận Kiều là một điểm vàng bất động sản tại quận 5 bởi giao thoa giữa cửa ngõ khu Tây và các trục đường lớn của thành phố

Ưu điểm:

  • Giao thông huyết mạch khu vực quận 6 và quận 5
  • Nhiều tiện ích nội ngoại khu hiện đại, phong phú và năng động
  • Môi trường sống nhộn nhịp đáp ứng nhiều tiêu chí sống của người dân.

Chung cư Thuận Kiều ưu điểm

Nhược điểm:

  • Chất thải độc hại từ các chợ dân sinh gây ảnh hưởng sức khỏe nếu không được xử lý.
  • Chung cư Thuận Kiều nằm sát đường lớn nên tiếng từ xe cộ và đô thị gây ồn. Do đó, với gia đình muốn không gian sống yên tĩnh cần chủ động trang bị các thiết kế để giảm thiểu tiếng ồn.
  • Thiết kế không gian của dự án chung cư Thuận Kiều khá chật chội, căn hộ nhỏ với trần thấp.

Chung cư Thuận Kiều nhược điểm

Đánh giá tiềm năng chung cư Thuận Kiều

Hệ thống giao thông và dịch vụ trung tâm vùng

Quận 6 và Quận 5 với kế hoạch trở thành trung tâm giao thương của TP.HCM và Đồng Bằng Sông Cửu Long, đẩy mạnh phát triển giao thông và thương mại – dịch vụ tại đây được thực hiện theo từng giai đoạn.

Chung cư Thuận Kiều giao thông

Quy hoạch lại các tuyến đường kinh doanh đa ngành và chuyên ngành: tuyến phố đồ lưu niệm, thời trang, kinh doanh vật liệu xây dựng kéo dài từ Đại lộ Võ Văn Kiệt đến Bãi Sậy.

Đa dạng hóa và nâng cấp các dịch vụ chất lượng cao: dịch vụ thẻ tín dụng, thẻ ATM và các mô hình kinh doanh ứng dụng công nghệ cao.

Quận 5  là khu vực đã được quy hoạch bài bản. Trong thời gian tới, các trục đường trọng điểm huyết mạch tại Quận 5 và khu Tây Sài Gòn sẽ được cải tạo và nâng cấp,đầu tư mới như đường Hùng Vương & đại lộ Võ Văn Kiệt …Nhờ đó mà khu vực này lại trở nên hấp dẫn hơn với nhiều nhà đầu tư.

Chung cư Thuận Kiều

Cơ cấu hạ tầng quận

Hiện nay, khu Tây Sài Gòn có nhiều triển vọng trong mô hình phát triển đô thị. Hạ tầng khu vực đang được cải thiện, giá bất động sản còn khá mềm so với mặt bằng chung nên thị trường nhà đất khu vực phía Tây Sài Gòn thu hút cả khách hàng mua nhà ở và đầu tư sinh lời.

Chung cư Thuận Kiều quy hoạch

Bên cạnh quốc lộ 1A và các tuyến đường cao tốc Trung Lương – Tphcm,  đại lộ Võ Văn Kiệt hoàn chỉnh giúp kết nối khu vực Tây và Nam thành phố, đặc biệt sắp tới khu Tây còn đón chào hàng loạt dự án kết nối trung tâm thành phố như metro Bến Thành – Tân Kiên – Tham Lương, đường Vành Đai 2,…

Chung cư Thuận Kiều hạ tầng

Song song đó, kế hoạch quy hoạch giao thông tuyến Metro số 3, tuyến Tramway – Xe điện mặt đất 1 (Sài Gòn – Chợ Lớn – Bến xe miền Tây)… sẽ giúp giao thông thuận lợi, tăng giá trị theo thời gian cho dự án chung cư Thuận Kiều.

Quy hoạch tiện ích công cộng

Giáo dục

  • Xây dựng hệ thống các trường học mới theo định hướng quy hoạch phát triển mạng lưới hệ thống giáo dục đã được phê duyệt trên địa bàn quận 5, quận 6.
  • Cải tạo các trường học hiện hữu và mở rộng thêm theo tiêu chuẩn ngành giáo dục.

Công viên

  • Hệ thống công viên được cải tạo và nâng cao: Gồm công viên Bình Phú, công viên Phú Lâm, Công viên rạch Hàng Bàng và cụm công viên dọc đường Lê Quang Sung – Bến Phú Định.
  • Xây dựng thêm công viên mới trên quỹ đất chuyển đổi theo quy định: bao gồm quỹ đất hỗn hợp được chuyển từ đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

Bất động sản khu vực tăng nhanh

Giá mặt bằng chung của các sản phẩm chung cư quận 5 nói riêng và bất động sản khu Tây T.p HCM nói chung đang tăng lên rõ rệt. Đối với căn hộ chung cư quận 5 hiện nay, giá một số dự án tăng trung bình 30- 35% so với hai năm trước.

Chung cư Thuận Kiều BĐS

Nhiều chuyên gia bất động sản định hướng rằng với việc phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng như hiện nay thì trong tương lai các dự án bất động sản quận 5 sẽ trở nên sôi động hơn nữa. Thực tế ghi nhận được có hàng loạt nhà đầu tư chuyển hướng vê khu Tây Sài Gòn: Năm Bảy Bảy, Creed Group, Đất xanh, Sunshine Group,…Chung cư Thuận Kiều BĐS

Đồng thời theo báo cáo nghiên cứu của JLL Việt Nam giá căn hộ quận 5 đang nằm trong khoảng 22 – 25 triệu đồng/m2 thì đây là mức giá bán tương đồng với các khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh.

Chung cư Thuận kiều Plaza đầu tư nên hay không nên?

Hiện tại theo thống kê số lượng căn hộ trống tại đây khá lớn. Năm 2018 dự án đã được cải tạo hoàn thiện và đưa vào hoạt động. Hai loại hình bất động sản hiện thu hút sự quan tâm của khách hàng nhất là khu mặt bằng trung tâm thương mại và căn hộ cho thuê.

Chung cư Thuận Kiều

 

Ngày 8/7/2021, tòa nhà chung cư Thuận Kiều Plaza, Quận 5, TP.HCM được thành lập thành Bệnh viện Dã chiến thu dung số 5 điều trị bệnh nhân COVID-19.Sau 14 ngày hoàn thành Chung cư Thuận Kiều đã đón tiếp nhận và là nơi ở, sinh hoạt và điều trị của hàng ngàn bệnh nhân Covid và y bác sĩ.

Chung cư Thuận Kiều làm bệnh viện dã chiến

Trải qua đợt hỗ trợ chống dịch Covid 19 năm 2021 vừa qua dự án đã gây được ấn tượng cho nhiều khách hàng tìm hiểu và có ý định đầu tư để ở hoặc muốn kiếm lời.

Vì vậy, với một diện mạo hoàn toàn mới thì chung cư Thuận Kiều là một bất động sản nên đầu tư. Đặc biệt hiện nay với tình hình dân số đông của Việt Nam thì việc các căn hộ được lấp đầy sẽ không còn điều nghi ngờ gì nữa.

Tổng kết

Trên đây là thông tin chi tiết về dự án chung cư Thuận Kiều Plazathienminhreal chia sẻ đến quý khách hàng. Đặc biệt với sự thay đổi lớn về kiến trúc và thiết kế của tòa nhà thì đây là dự án hoàn toàn có thể đầu tư, đem đến cơ hội sinh lời cao.

Bài viết cùng chủ đề:

Chung Cư City Gate – Nơi An Cư Chuẩn Nhật

Top 3 Căn Hộ Quận 10 Đẳng Cấp Vượt Trội

Viết một bình luận