Tổng Hợp Thông Tin Về Chung Cư Ngô Gia Tự

Chung cư Ngô Gia Tự đi vào hoạt động chính thức từ tháng 8/2008, được biết đến rộng nhờ chương trình đầu tư phát triển hơn 30.000 căn hộ chung cư, theo quy hoạch mở rộng đô thị của thành phố. Dù được bàn giao đã lâu nhưng chung cư vẫn chưa khi nào hết nóng bởi vị trí tọa lạc ngay trung tâm Quận 10, dễ dàng liên thông khu vực lân cận.

Mặt khác dự án còn mang về cho mình những lợi thế lớn về hệ thống giáo dục, cơ sở y tế cùng dịch vụ ăn uống sầm uất. Giá thành phù hợp cho đối tượng có thu nhập trung bình thấp, chung cư thu hút nhà đầu tư muốn tự kinh doanh. Cùng thienminhreal tìm hiểu chi tiết về chung cư Ngô Gia Tư thông qua bài viết sau

Tổng quan về dự án chung cư Ngô Gia Tự

Chung cư Ngô Gia Tự

Quy mô tổng quan dự án

Dự án Chung cư Ngô Gia Tự
Vị trí Đường Hòa Hảo, Phường 3, Quận 10, TPHCM
Chủ đầu tư Công ty Dịch vụ Công ích Quận 10
Tổng diện tích 8,18 Ha
Quy mô 25 tầng – hơn 3000 căn hộ
Mật độ xây dựng 35% bao gồm:

–           19.360m2 đất xây dựng chung cư

–           8.580 công trình công cộng

Mật độ cây xanh 40% – 30.580 m2 cây xanh
Giao thông nội bộ 14.320 m2
Diện tích căn hộ 30 – 125 m2
Loại hình phát triển Căn hộ chung cư
Bàn giao Căn hộ đã hoàn thiện
Thời gian bàn giao Quý III/2008
Giá bán 30 – 40tr/m2
Pháp lý Đã có kết quả thẩm định quy hoạch 1/500 từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM

Chủ đầu tư     

Chung cư Ngô Gia TựXuất phát điểm là Công ty Dịch vụ Đô thị và Quản lý nhà Quận 10. Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ Công ích Quận 10 hoạt động đa dạng linh vực từ kinh doanh dịch vụ, thiết kế xây dựng đến bảo dưỡng sửa chữa liên quan mật thiết đến nhu cầu thiết yếu căn hộ chung cư, nhà ở như: Xử lý rác thải, nâng cấp bảo dưỡng hệ thống cấp thoát nước, kinh doanh thiết bị điện tử, quản lý căn hộ, cao ốc, tư vấn thiết kế công trình dân dụng, xây dựng bất động sản…

Là lính mới trong thị trường bất động sản thành phố thế nhưng công ty lại có lợi thế lớn trong việc hiểu kết cấu cũng như cấu trúc hạ tầng xây dựng, hệ thống cấp thoát nước của thành phố nói chung và Quận 10 nói riêng. Giúp công ty có thể kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu nhu cầu cơ bản trong lưu trú của người dân.

Do vẫn là lính mới trong lĩnh vực xây dựng nên các công trình được công ty đấu thầu vẫn trong quy mô nhỏ.  Một số dự án công ty đã hoàn thành trực thuộc khu vực Quận 10 được đánh giá tốt ổn định về chất lượng, có thể kể đến như:

Chung cư Lê Thị Riêng gồm 1 trệt được thiết kế xây dựng theo căn shophouse, bên trên là 5 lầu với 235 căn hộ.

Cao ốc A Nguyễn Kim với 187 căn hộ, 1 hầm giữ xe, Shophouse chân đế với thiết kế tối giản 1 trệt 1 lửng tối đa diện tích sử dụng, nhưng vẫn giữ được mức giá hợp lý cho đối tượng thu nhập trung bình thấp.

Cao ốc B Nguyễn Kim có thiết kế tương tự cao ốc A Nguyễn kim, bao gồm 88 căn hộ, 11 lầu, 1 hầm giữa xe cùng shophouse cơ bản gồm 1 trệt và tầng lửng. Đây được đánh giá là địa điểm tốt để đặt văn phòng công ty với số lượng nhân sự thấp.

Vị trí   

Chung cư Ngô Gia Tự

Nhìn tổng quan trên bản đồ quy hoạch của thành phố khách hàng sẽ nhận thấy Quận 10 có hệ thống giao thông, vị trí kết nối rất tốt với các quận trung tâm, đặc biệt đối với vị trí chung cư Ngô Gia Tự tọa lại thì đây còn là vị trí dễ dàng kết nối đến các khu vực kinh tế trọng điểm của quận. Nhờ đó mà các chuyên gia đầu ngành bất động sản nhận định đây là “thỏi nam châm” thu hút lượng lớn nhà đầu tư.

Liền kề với con đường nội thất sầm uất của thành phố, chung cư Ngô Gia Tự thừa hưởng lợi thế vàng về vị trí. Một trong những điểm mạnh kể phải nói đến mật độ kinh doanh náo nhiệt của con đường nội thất Ngô Gia Tự, tiếp đến là phố ẩm thực luôn luôn đầy ắp người, đưa chung cư Ngô Gia Tự lên địa điểm thích hợp kinh doanh các loại hình dịch vụ vui chơi giải trí, nơi lưu trú gia đình trẻ thích hòa mình cùng nhịp sống thành phố không ngủ.

Mặt tiền đường Hòa Hảo với mặt đường 20m đảm bảo tối ưu khả năng lưu thông, đây là một trong những tuyến đường có lưu lượng giao thông lớn nhưng chưa khi nào xuất hiện tình trạng kẹt xe của Quận 10.

Vị trí này đem đến cho cư dân chung cư Ngô Gia Tự lợi thế lớn khi di chuyển đến các khu vực lân cận, dễ dàng kết nối với khu vực nội đô Sài Gòn, rút ngắn khoảng cách di chuyển đến các Quận trọng điểm của Thành Phố như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5 chỉ từ 1 – 5km.

Cơ sở hạ tầng 

Chung cư Ngô Gia Tự

Là một trong những quận thuộc trung tâm thành phố, Quận 10 có cho mình lợi thế về địa hình phẳng, cao hơn 2m so với mực nước biển. Được đầu tư phát triển từ sớm cơ sở hạ tầng của quận luôn trong hiện trạng tốt, nhiều cây xanh.

Song song đó các dự án mở rộng mặt đường, tối ưu hệ thống giao thông luôn của quận luôn được ban lãnh đạo thành phố ưu ái, bởi không chỉ phát triển kinh tế tài chính của Quận mà còn là phát triển các đại lộ huyết mạch của thành phố. Do đó mà hệ thống hạ tầng giao thông của Quận luôn đảm bảo về lưu thông, cũng như thời gian kết nối đến vùng trọng điểm nhanh chóng.

Bên cạnh đó quận còn triển khai nâng cấp hạ tầng chợ Nguyễn Tri Phương, Hoà Hưng, xây dựng phố chuyên doanh kiểu mẫu như : Khu chuyên doanh nội thất Ngô Gia Tự, chuyên doanh hoa tươi Hồ Thị Kỷ….

Trong những năm gần đây, những dự án căn hộ, chung cư, trung tâm thương mại liên tục được triển khai, đẩy mạnh mức độ phát triển đưa Quận 10 trở thành trung tâm đô thị bậc nhất thành phố. Thuận theo đó là khả năng thanh khoản của các dự án liên tục tăng nhanh, dẫn đến hiện trạng “cháy hàng” mỗi khi chào bán.

Để có cái nhìn tổng quan hơn về khả năng phát triển hạ tầng khu vực quý khách có thể tham khảo tại đây

Mặt bằng – quy mô

Chung cư Ngô Gia Tự

Với mật độ cư dân dự toán từ 12000 – 12400, tổng diện tích lên đến 8,18 Ha dự án chung cư Ngô Gia Tự được triển khai xây dựng với mật độ xây dựng là 35%, hơn 3000 căn hộ cao 25 tầng cùng 1 tầng hầm để xe giúp cư dân hoàn toàn an tâm việc bảo quản xe ngay nội thành.

Tại dự án chung cư Ngô Gia Tự, chủ đầu tư cũng lên thiết kế xây dựng theo mô hình linh hoạt trong diện tích sử dụng từ 30 – 125 m2, như vậy bạn trẻ sống độc thân, gia đình nhỏ hoặc gia đình đa thế hệ đều có thể chọn lựa.

Từ những ngày đầu chào bán chủ đầu tư đã công bố rõ ràng các chi tiết trong kế hoạch thiết kế quy hoạch đến khách hàng và nhà đầu tư, theo đó tổng diện tích xây dựng căn hộ chung cư là 19.360m2, mật độ cây xanh được chú trọng với hơn 30.580m2 nhằm đảm bảo lá phổi xanh cho cư dân giữa nhịp sống đô thị tấp nập giao thông.

Hơn 8.580m2 đất được đưa vào xây dựng công trình công cộng trong đó bao gồm 2 trường cấp 1, hướng đến đầu tư giáo dục cho con em cư dân, trẻ có thể độc lập di chuyển từ nhà đến trường mà không cần ba mẹ hỗ trợ, tăng tính tự lập của trẻ. Siêu thị thương mại dịch vụ cũng được triển khai tại đây, đảm bảo cung cấp nhu yếu phẩm cho cư dân.

Thiết kế          

Chung cư Ngô Gia Tự

Căn hộ chung cư Ngô Gia Tự có diện tích trung bình từ 40 – 94m2, với số phòng ngủ từ 1 – 3 phòng ngủ, để phù hợp với chi phí khách hàng, chủ đầu tư đã sử dụng phong cách thiết kế tối giản, hiện đại cho toàn hộ căn hộ.

Nhờ vậy và căn hộ chung cư Ngô Gia Tự có được không gian mở tối ưu ánh sáng, đi kèm đó là bố trí sắp xếp phòng tùy biến dễ dàng thay đổi không gian nhưng vẫn mang lại cảm giác thoáng đãng, dễ chịu, tối đa mức lưu thông không khí trong từng không gian nhỏ.

Nội thất cơ bản nhỏ gọn, tối đa công năng cũng được triển khai lắp đặt, đặc biệt hệ thống cấp thoát nước của căn hộ được triển khai chỉnh chu trong từng chi tiết, đảm bảo hài lòng khách hàng khó tính.

Hướng đến khả năng tiết kiệm năng lượng chủ đầu tư đã triển khai thiết kế căn hộ chung cư Ngô Gia Tự với 2 đặc điểm chính, ban công và cửa sổ lớn cho mỗi căn hộ. Đây là điểm nhấn thu hút ánh sáng, cũng như giúp căn hộ đón gió tốt nhất. Ban công còn là nơi thích hợp cho gia đình mong muốn mang màu xanh cây cỏ vào nhà.

Tiện ích nội dự án chung cư Ngô Gia Tự

Chung cư Ngô Gia Tự

Dự án chung cư Ngô Gia Tự được chủ đầu tư triển khai xây dựng hai trường cấp 1 phục vụ phát triển học tập của trẻ nhỏ, đồng thời giúp gia đình rèn luyện khả năng tự lập từ sớm cho bé.

Dịch vụ thương mại với siêu thị nội khu, đi kèm những nhãn hiệu phổ về chất lượng đảm bảo nhu yếu phẩm cũng như nhãn hàng thời gian được nhiều khách hàng ưa chuộng cũng có mặt tại đây.

Tầng hầm giữ xe đảm bảo đầy đủ vị trí cũng như hỗ trợ cư dân chung cư Ngô Gia Tự bảo quản xe tốt nhất, hạn chế tình trạng hư hỏng khi để xe ngoài trời của các chung cư cũ.

Với ưu thế về kinh nghiệm quy hoạch bảo dưỡng xử lý chất thải, chủ đầu tư triển khai hệ thống xử lý rác thải nội bộ quy trình thu gom xử lý chất thải khép kính, đảm bảo vệ sinh cũng như môi trường sống trong sạch cho cư dân.

Hệ thống phòng chống báo cháy, chữa cháy tự động hiện đại cũng được triển khai lắp đặt tại khu vực dễ nhận biết tại chung cư Ngô Gia Tự, kiểm tra định kỳ, đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ cho toàn bộ dự án.

Hành lang rộng, thoáng, hệ thống thang máy hiện đại, sử dụng thẻ bao an, đảm bảo an toàn, cũng như di chuyển nhanh chóng trong nội bộ tòa nhà chung cư.

Camera được chủ đầu tư cẩn trọng lắp đặt tại cửa ra vào, hệ thống hành lang cùng nhân viên an ninh túc trực 24/7 đảm bảo an toàn trật tự, cũng như phòng chống tệ nạn sảy ra trong nội khu.

Hệ thống viễn thông, internet cũng được lắp đặt theo từng căn hộ, đảm bảo đáp ứng tối ưu nhu cầu cư dân trong sinh hoạt và làm việc tại gia.

Hệ thống điện, cấp thoát nước, được kiểm tra định kỳ, luôn có nhân viên sửa chữa nếu có hư hỏng.

Tiện ích ngoại khu chung cư Ngô Gia Tự

Chung cư Ngô Gia Tự

Tọa lạc tại mặt tiền đường Hòa Hảo, giao lộ với phố chuyên doanh nội thất Ngô Gia Tự, tập trung hàng loạt nhãn hàng lớn chung cư Ngô Gia Tự hiển nhiên nhận được đầy đủ các tiện ích trong bán kính 5km – 10km (đây là con số quá nhỏ so với các dự án cùng tầm)

Đầu tiên khách hàng có thể dễ dàng bắt gặp hệ thống ngân hàng tập trung nằm dọc con đường Ngô Gia Tự như Viettinbank, Mekongbank, Vietcombank … cùng các ATM phục vụ 24/24.

Hệ thống bệnh viện chất lượng quốc tế như Hòa Hảo, đây là địa điểm được nhiều bệnh nhân lựa chọn khi cần thực hiện các xét nghiệm quan trọng. Bệnh viện đa khoa 115, Vạn hạnh, Phạm Ngọc Thạch hay đi về Quận 5 là Hùng Vương, bệnh viện đại học Y Dược … cung cấp đầy đủ trang thiết bị, chăm sóc y tế cho cư dân chung cư Ngô Gia Tự.

Hệ thống trường học dày đặc từ tiểu học nội khu hay ngoại khu, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông đến cao đẳng và đại học, đảm bảo mức độ phát triển toàn diện về giáo dục cho trẻ trong độ tuổi đến trường.

Nếu bước ra khỏi khu vực chung cư Ngô Gia tự cư dân sẽ hòa mình vào phố ẩm thực phía trước và xung quanh chung cư thì đi xa hơn chưa đến 1km là Vạn Hạnh Mall, An Đông Plaza… phục vụ tối đa nhu cầu vui chơi giải trí cũng như mua sắm của cư dân.

Đặc biệt hơn di chuyển về hướng đường 3/2 trong thời gian ngắn, cư dân sẽ hòa mình vào nếp sống nội khu đô thị mới Hà Đô, đây được coi là khu phức hợp trọng điểm, phát triển theo quy hoạch thành phố thông minh của quận.

Như vậy nhờ vị trí thuận lợi mà chung cư Ngô Gia Tự nhận được đầy đủ tiện ích hữu ích, đảm bảo đầy đủ nhu cầu sống và làm việc của cư dân.

Giá thuê, bán và phương thức thanh toán   

Giá bán: Tùy vào vị trí cũng như tổng diện tích sử dụng mà căn hộ chung cư Ngô Gia Tự có mức giá từ 35 – 50tr/m2

Giá thuê: Trung bình mức giá thuê tại chung cư Ngô Gia Tự sẽ giao động từ 7tr – 12tr tùy theo căn hộ chưa có hoặc đầy đủ nội thất, tuy nhiên giá sẽ được nâng cao hơn nếu có tổng diện tích cao.

Đối với các khách hàng hoặc nhà đầu tư chọn mua căn hộ tại chung cư Ngô Gia Tự có thể chọn lựa phương thức thanh toán sau:

  • 50% tổng giá trị căn hộ, chi trả chi phí còn lại thông qua 10 – 12 đợt thanh toán tiếp theo.
  • Chi trả 100% tổng giá trị căn hộ nếu khả năng tài chính bản thân cho phép.
  • Đối với khách hàng muốn giảm mức chi trả trong mỗi đợt thanh toán cũng như linh hoạt nguồn vốn có thể sử dụng hỗ trợ từ ngân hàng Techcombank với mức vay lên tới 70%.

Cho đến thời điểm hiện tại để ký gửi cho thuê hoặc rao báo quý khách hàng có thể liên hệ các sàn bất động sản để thực hiện. Khi đến khách hàng sẽ được hướng dẫn chi tiết về thủ tục.

Chung cư Ngô Gia Tự

Pháp lý dự án dự án chung cư Ngô Gia Tự

Về quy hoạch chung cư Ngô Gia Tự trực thuộc dự án triển khai căn hộ tái định cư cho cư dân tại chung cư cũ thuộc Quận 10, được nhà nước triển khai đấu thầu, kiểm tra chặt chẽ tiến độ, kỹ thuật xây dựng.

Cho đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, đã có kết quả thẩm định quy hoạch 1/500 từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM. Tuy nhiên việc cấp sổ hồng vẫn còn nhiều vướng mắc dù căn hộ được xếp vào diện ưu tiên ra giấy phép sở hữu.

Như vậy cho đến hiện tại các căn hộ thực tế vẫn chưa nhận được sổ hồng, do đó khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về vấn đề ra sổ.

Theo thông tin từ chủ đầu tư sổ hồng thời hạn vĩnh viễn sẽ được cấp cho cư dân trong thời gian sớm nhất theo cam kết từ bộ xây dựng.

Góc nhìn của nhà đầu tư về dự án chung cư Ngô Gia Tự

Vị trí của dự án chung cư Ngô Gia Tự có tốt để đầu tư?          

Ở chung cư Ngô Gia Tự nhà đầu tư phải nhịn nhận trên nhiều góc nhìn khác nhau, bởi nếu chỉ là căn hộ chung cư theo các dự án thông thường thì ở chung cư Ngô Gia tự đã được xem là vị trí rất tốt, nằm trung tâm quận, di chuyển liên quận nhanh chóng, đồng thời sở hữu tiện ích cực chất từ chính tiện ích xung quanh như hệ thống ngân hàng, trung tâm thương mại, trường học từ tiểu học lên đến cao đẳng đại học, trung tâm y tế bệnh viện chất lượng quốc tế…

Mặt khác chung cư Ngô Gia Tự lại nằm trong dự án phát triển nhà tái định cư, đây là một điểm sáng khác cho toàn bộ dự án, bởi theo lý thuyết thông thường khu vực tái định cư sẽ trực thuộc ngoại ô với giá thành thấp hơn nhiều so với mặt băng chung.

Như vậy so về mức chi phí và vị trí thì căn hộ tại chung cư Ngô Gia Tự đang hưởng trọn vẹn hai yếu tố, mức giá hời, địa điểm đắc địa về kinh doanh, phát triển kinh tế thu hút các nhà đầu tư lớn.

Khả năng thanh khoản của dự án

Như đã nói ở trên chung cư Ngô Gia Tự đang nhận mức giá hời trong mua bán ban đầu, do vậy trong tương lai, khi Quận 10 hoàn tất quy hoạch phát triển cho khu vực lân cận thì mức giá trị của dự án chắc chắn sẽ lên cao.

Tuy nhiên đây lại không phải cơ hội đầu tư lướt sóng cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm khả năng ăn lời lớn trong thời gian ngắn. Bởi cho đến hiện tại sau thời gian dài đi vào hoạt động, quận vẫn đang tiếp tục tiến hành di dời cư dân từ khu chung cư cũ. Nên để sinh lời vượt bậc sẽ cần thời gian để toàn bộ khu vực nâng cấp toàn diện theo quy hoạch phát triển thành phố thông minh đã được ký duyệt từ thành phố.

Chung cư Ngô Gia Tự

Chủ đầu tư có đủ độ uy tín không?   

Chủ đầu tư trong lĩnh vực thiết kế xây dựng và kinh doanh bất động sản vẫn là lính mới, tuy nhiên lại nhận được sự hỗ trợ lớn từ nhà nước, trong khâu đấu thầu, nhưng phần thiết kế xây dựng lại được kiểm duyệt chặn chẽ. Do đó về chất lượng sản phẩm nhà đầu tư và khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng, nếu sảy ra trường hợp hư hỏng sẽ có sự can thiệp từ phía chính quyền nhằm đảm bảo quyền lợi cư dân.

Mặt khác cho nếu như trước đây các công trình công ty thực hiện vẫn chỉ nằm ở mức vừa và nhỏ, nhưng tiến đến dự án chung cư Ngô Gia Tự thì đây là lại bước đi hoàn toàn khác, khi quy mô xây dựng lên đến 3000 căn hộ, yêu cầu đảm bảo an sinh cho toàn bộ cư dân.

Sau thời gian dài đi vào hoạt động, dự án đã nhận được những phản ánh tích cực từ chính cư dân nơi đây. Chất lượng sản phẩm hiện rõ khi toàn bộ công trình vẫn giữ nguyên nét đẹp ban đầu. Nhưng nhà đầu tư có thể tin vào mức độ uy tín của chủ đầu tư bởi khi công trình cảng lớn càng yêu cầu cao sẽ chứng tỏ được năng lực thực của chủ đầu tư.

Kết Luận      

Chung cư Ngô Gia Tự thật sự đã và đang sở hữu lợi thế rất lớn về vị trí, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông cũng như các tiện ích phục vụ cư dân trong và ngoài khu vực. Tuy nhiên để mạnh tay vào đầu tư lâu dài, nhà đầu tư vẫn nên cân nhắc các yếu tố về pháp lý như thời gian ra sổ hồng, thủ tục ký kết. Hy vọng bài viết từ thienminhreal có thể giúp ích cho bạn khi ra quyết định đầu tư,

Bài viết cùng chủ đề:

Chung cư Lavita Charm – Cập Nhật Thông Tin Mới Nhất

(Kiến Thức) Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư

Viết một bình luận