Thông Tin Các Dự Án Căn Hộ Quận 11 Sinh Lời Bền Vững

Bạn đang muốn tìm mua  căn hộ tại quận 11 – một trong những nơi có vị trí đắc địa của thành phố Hồ Chí Minh để làm tổ ấm cho cả gia đình hay đầu tư sinh lời.

Bạn đang phân vân chưa biết lựa chọn căn hộ nào giữa một rừng các dự án tại quận 11.

Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cơ bản về các dự án căn hộ chung cư mới nhất tại quận 11.

Giới thiệu căn hộ quận 11

Tổng quan chung về các dự án căn hộ quận 11

Hiện nay, quận 11 thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung rất nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp đã và đang xây dựng, thu hút sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản.

Theo dự đoán của Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh về xu hướng bất động sản trong những năm tới, thị trường bất động sản quận 11 sẽ không có nhiều sự biến động.

Các căn hộ nằm ở phân khúc trung bình và thấp vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Số lượng nhà phân khúc trung bình khoảng 5.136 căn, chiếm tỉ lệ 31.1%.

Phân khúc căn nhà sang trọng, cao cấp có số lượng 5.164 căn, chiếm tỉ lệ 31.3%.

Số lượng căn nhà bình dân là 6.206 căn, chiếm tỉ lệ 37,6%.

Một số Dự án căn hộ quận 11 đã hoàn thiện và bàn giao như:

du an can ho quan 11

Các dự án căn hộ quận 11 có vị trí tiềm năng để phát triển

Quận 11 là một trong những nơi có vị trí đắc địa của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 11 là một trong mười một quận trung tâm của thành phố cùng các quận 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận và quận Gò Vấp.

Quận 11 là nơi tập trung nhiều dự án xây dựng chung cư, cao ốc văn phòng, khu nghỉ dưỡng của thành phố. Hiện nay, quỹ đất của quận vẫn còn dư nên các dự án mới tiềm năng có cơ hội được xây dựng cao khiến nơi đây thu hút đầu tư mạnh mẽ. Thị trường bất động sản tại quận 11 cũng tương đối sôi động.

Cơ sở hạ tầng, giao thông tại đây không ngừng được nâng cấp và hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống kinh doanh của người dân.

  • Vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện

Quận 11 là quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh với mạng lưới giao thông thuận tiện.

  • Phía Bắc: giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước
  • Phía Nam: giáp quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh
  • Phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú
  • Phía Tây và Tây Nam giáp quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương
  • Phía Đông giáp quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

vi tri dia ly quan 11

Vị trí địa lý quận 11

Quận 11 được người ta ví như “kinh đô” của TP.Hồ Chí Minh. Bao bọc 4 hướng Đông, Tây Nam, Bắc của quận 11 là các Quận Tân Bình, Quận 5, Quận Tân Phú, Quận 6, Quận 10.

Do đó, việc giao lưu kinh tế, văn hóa tại Quận 11 luôn diễn ra nhộn nhịp và sầm uất.

Quận 11 cũng luôn được UBND quận quan tâm và triển khai nhiều dự án cải tạo các vấn đề như ngập nước, ùn tắc giao thông, điển hình như:

Dự án mở rộng đường Lê Thị Bạch Cát (từ đường Bình Thới đến hẻm 32 Ông Ích Khiêm)

Dự án đường vành đai Ðầm Sen.

  • Hệ thống các cơ sở y tế, giáo dục đầy đủ

Hệ thống các cơ sở dịch vụ y tế

Bệnh viện quận 11 với đầy đủ các chuyên khoa

Khoa y học cổ truyền trực thuộc Bệnh viện công an TP. Hồ Chí Minh

Khoa phụ sản trực thuộc Bệnh viện Đại học Y dược

Hệ thống các cơ sở giáo dục

Quận 11 có hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT rộng khắp cả quận thuận tiện cho việc học tập của con em cư dân.

Tính đến năm 2009, Hệ thống các trường học tại quận 11 gồm 8 trường Trung học phổ thông, 10 trường Trung học cơ sở và 23 trường Tiểu học.

Ngoài ra, Quận 11 còn có Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp – Hướng nghiệp là nơi tổ chức các khoá học ngắn hạn và thi cấp các chứng nghề Phổ thông dành mọi lứa tuổi.

  • Các khu tiện ích thể thao, vui chơi giải trí

Công viên văn hóa Đầm Sen

Công viên văn hóa Đầm Sen là một trong những công viên văn hóa lớn nhất Việt Nam. Khu vui chơi giải trí này tọa lạc tại đường Hòa Bình, phường 3, Q. 11, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 50 ha cùng cảnh sắc thiên nhiên tuyệt đẹp.

công viên đầm sen

Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ

Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ có địa chỉ tại 01 Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh, là nơi diễn ra các hoạt động thể thao chủ yếu của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây còn các hồ bơi, trường đua ngựa, và câu lạc bộ quần vợt cùng nhiều hoạt động thể thao khác.

  • Nhu cầu về nhà ở của cư dân cao và ngày càng tăng

Theo số liệu của Cục thống kê TP.HCM cập nhật đến cuối năm 2020 – đầu năm 2021, Quận 11 có diện tích 51,5 km² với dân số khoảng 230.640 người.

Mật độ dân số quận 11 là 44,478 người/km2, cao thứ hai trong số 19 quận của thành phố Hồ Chí Minh.

Với mật độ dân số cao như vậy, nhu cầu nhà ở đối với cư dân ở quận 11, TP.Hồ Chí Minh là khá cao và sẽ không ngừng tăng lên theo thời gian.

 

Thông tin chi tiết 6 căn hộ quận 11 nổi bật nhất

The Flemington – Lê Đại Hành

căn ho Flemington

The Flemington Tower là dự án duy nhất của TP. Hồ Chí Minh sở hữu góc nhìn không giới hạn lên tới 270 độ mà từ đây, bạn có thể quan sát toàn cảnh náo nhiệt, sầm uất của thành phố.

  • Tên dự án

The Flemington Tower

  • Loại hình

Căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại

  • Chi tiết sản phẩm

Tòa cao ốc cao 26 tầng bao gồm 600 căn hộ 3 – 5PN.

Diện tích căn hộ The Flemington Tower khá đa dạng với các diện tích khác nhau: 86 m2, 96 m2, 116 m2, 218 m2

  • Vị trí

Tòa cao ốc The Flemington Tower tọa lạc tại số 182 đường Lê Đại Hành, phường 15, Quận 11, TP.Hồ Chí Minh, ngay giao lộ Lê Đại Hành và đường Ba Tháng Hai, đối diện K&K Building.

vi tri căn ho the Flemington

  • Chủ đầu tư

Tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar) – Đài Loan

Bảo Gia Group là một tập đoàn phát triển bất động sản đa quốc gia với hoạt động chính tập trung vào việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản như căn hộ, chung cư, nhà phố và biệt thự cũng như đầu tư quỹ đất.

Tập đoàn Bảo Gia Group đã mở rộng hoạt động xuyên quốc gia trên nhiều lãnh thổ như Việt Nam, Đài Loan, Trung Quốc, Malaysia, Úc. Bảo Gia có kinh nghiệm phát triển bất động sản 30 năm tại Đài Loan, 10 năm tại Malaysia, 5 năm tại Việt Nam.

  • Trạng thái

 Đã bàn giao năm 2011

  • Tổng diện tích

26.700 m2

  • Kết cấu tòa nhà

Gồm 3 tòa tháp mang phong cách Châu Âu cao 23 tầng cùng 3 tầng hầm

Tháp A và B: tháp căn hộ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao có khối đế với 5 tầng dùng làm trung tâm thương mại và các tiện ích căn hộ

Tháp C: Cao ốc văn phòng

  • Giá bán và giá cho thuê căn hộ

Chủ đầu tư Bảo Gia của dự án áp dụng triệt để triết lý “xây xong và bán” đem đến cho cư dân trải nghiệm chi tiết dự án trước hi quyết định mua hay đầu tư.

3 lợi ích của chiến lược mà chủ đầu tư áp dụng:

  • Cho phép khách hàng tận mắt nhìn thấy và cảm nhận sản phẩm thực tế.
  • Đảm bảo giao nhà đúng thời hạn.
  • Điều đó minh chứng thế mạnh tài chính mà chủ đầu tư cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ hậu mãi về sau.

Giá bán căn hộ Flemington từ 1.560 USD/m2 (khoảng 40 triệu/m2)
Giá cho thuê: từ 700 – 1.100 USD/tháng

  • Pháp lí căn hộ

Các căn hộ đã có sổ hồng tách riêng từng căn hộ

  • Pháp lý dự án

Đối với Dự án căn hộ The Flemington Tower, Công ty Bảo Gia đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi khởi công xây dựng năm 2008.

  • Tiện ích nội khu

The Flemington Tower nguy nga như một toà lâu đài với các cột tròn cao vút bằng đá hoa cương đặt tại sảnh ra vào, đem đến cho khách hàng cảm giác như đang thực sự nhìn thấy 1 lâu đài theo phong cách Châu Âu với số lượng đá hoa cương sử dụng kỷ lục lên đến 53.000m2.

Bên cạnh đó, cổng chính với thiết kế sảnh đón xe hơi sang trọng đem đến cho khách hàng trải nghiệm như ở khách sạn 5 sao.

tiện ích nội khu Flemington

Các tiện ích trong khu căn hộ cao cấp Flemington quận 11

Căn hộ Flemington quận 11 được thiết kế với đầy đủ  tiện ích của một dự án căn hộ cao cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn châu Âu:

  • Trung tâm thương mại Parkson có diện tích lên đến 60.000m2 đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí phong phú và đa dạng của cư dân .
  • Phòng tập Gym cao cấp rộng đến 1.000 m2 được thiết kế tiện nghi và sang trọng góp phần tạo nên niềm tự hào của chủ nhân về những tiêu chuẩn sống bậc nhất tại đây.
  • Quầy coffee, hồ bơi, karaoke, thư viện, CLB bida, bóng bàn
  • Thế giới ẩm thực đa dạng tại 20 nhà hàng trong dự án căn hộ The Flemington.
  • Hệ thống trường học trong dự án như: trung tâm ngoại ngữ VATC, nhà trẻ City Smart.
  • Siêu thị Citymart

Rèm cửa, bàn, ghế, hoa, đèn tại sảnh đón được chăm chút và sắp đặt theo phong cách quý tộc – Hoàng gia.

  • Tiện ích ngoại khu

Từ căn hộ Flemington, bạn không mất quá 10 phút để đến văn phòng, sân bay, nhà ga, các trường học, khu vui chơi, bệnh viện.

The Flemington có một vị trí vàng bởi khu vực này là nơi tập trung các khu vui chơi giải trí và thể dục thể thao hàng đầu TP.HCM như: Công viên văn hoá Đầm Sen, khu liên hiệp thể thao Phú Thọ.

tien ich ngoai khu

The Everrich 1 – Lê Đại Hành

The EverRich là dự án đầu tiên Công ty Phát Đạt tự đầu tư độc lập và cho ra mắt sau 3 năm xây dựng.

căn ho the everrich 1

  • Tên dự án

The Everrich 1

  • Loại hình

Cao ốc văn phòng, thương mại, dịch vụ và căn hộ

  • Chi tiết sản phẩm

Dự án Everich 1 bao gồm 300 căn hộ 2 – 3PN với diện tích 110 – 500 m2.

Diện tích cụ thể của từng loại căn hộ như sau:

Căn hộ 2PN: 111 – 117 m2 (gồm các căn 3, 4, 5, 6, 7, 8)

Căn hộ 3PN: 150 – 160 m2 (các căn hộ số 1, 2, 9, 10)

Căn hộ sân vườn có 3PN và 1 phòng gia nhân với diện tích 288 – 517m2

Căn hộ Penhouse: Bao gồm căn hộ gần giống căn Luxury và sân vườn rộng lớn (280 m2 – 400 m2)

  • Vị trí

Dự án căn hộ Everrich Quận 11 có vị trí tọa lạc tại ngay góc đường Lê Đại Hành và đường 3/2, có khả năng kết nối vùng thuận tiện bởi đây chính là giao điểm của các quận như: quận 5; quân 6; quận 10; quận 11.

vi tri can ho everrich

  • Chủ đầu tư

Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt

  • Trạng thái

Hoàn thiện tháng 05/2009 và bàn gia năm 2010

  • Tổng diện tích

Tổng diện tích: 3,55 ha

Diện tích xây dựng cao ốc: 5.000 m2

Diện tích giao thông, cây xanh: 5.000 m2

Mật độ xây dựng 4.922 m2

  • Kết cấu tòa nhà

Gồm 2 block R1, R2 với 2 tầng hầm, cao 20 tầng bao gồm 5 tầng thương mại.

thap R1

thap R2

Căn hộ The EverRich 1 được thiết kế với không gian sống xanh cùng kiến trúc tinh tế, đảm bảo sự ấm cúng, thoáng đãng cho căn hộ của bạn. Mỗi căn hộ đều được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên.

Ngoài căn hộ thông thường, dự án còn cung cấp cả loại hình biệt thự Penthouse cho khách hàng thượng lưu có thể trải nghiệm không gian sống khác biệt, rộng mở, trong lành, tĩnh tại mà sang trọng, đẳng cấp.

mat bang can ho everrich

Mặt bằng căn hộ The Everrich

  • Giá bán và giá cho thuê căn hộ

Thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, diện tích đa dạng và rộng rãi, thiết bị đa phần nhập ngoại từ các thương hiệu nổi tiếng, mức giá bán của dự án được đưa ra nằm trong khoảng từ 32 -35 triệu đồng/m2.

  • Pháp lí căn hộ

Dự án đã bàn giao sổ hồng cho khách hàng sau khi hoàn thiện năm 2010.

  • Pháp lý dự án

Công ty Phát Đạt đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi khởi công xây dựng dự án The Everrich 1 năm 2006.

  • Tiện ích nội khu

Căn hộ Everrich sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ 5 sao.

The Everich 1 cung cấp cho bạn và gia đình chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân bao gồm các hạng mục như:

  • Siêu thị mua sắm
  • Công viên cây xanh
  • Hệ thống hồ bơi, spa, phòng tập gym
  • Không gian sống xanh,
  • Khu vui chơi dành cho trẻ em

tien ich noi khu everrich

  • Tiện ích ngoại khu

Trong phạm vi chỉ vài km từ dự án, cư dân khu căn hộ có thể dễ dàng tiếp cận tới hàng loạt tiện ích dịch vụ ngoại khu.

  • 5 phút từ dự án tới với sân bay Tân Sơn Nhất
  • 7 phút từ dự án tới hệ thống trường học các cấp
  • 10 phút để cư dân tới với TTTM An Đông
  • 15 phút cư dân tới với khu TDTT Phú Thọ

The Park Avenue

the-park-avenue-quan-11

  • Tên dự án

The Park Avenue

  • Loại hình

Căn hộ cao cấp, Officetel, Khu thương mại

  • Chi tiết sản phẩm

Dự án The Park Avenue bao gồm 600 căn hộ từ 1 – 3PN với diện tích đa dạng

Căn 1PN (55 m2)

Căn 2PN ( 71m2 – 76m2)

Căn 3PN (94m2 – 109m2)

  • Vị trí

The Park Avenue tọa lạc tại Lê Đại Hành, phường 15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh, ngay mặt tiền của tuyến đường 3 Tháng 2, khu nằm ngay khu vực giao lộ Lê Đại Hành và 3 Tháng 2.

Vị trí tọa lạc của dự án nằm ngay trung tâm của quận 11, có khả năng liên kết vùng hoàn hảo, có khả năng giao thương đông đúc, nhộn nhịp thuộc hàng bậc nhất TP Hồ Chí Minh.

Cư dân của dự án sẽ nhanh chóng để tới với các khu vực lân cận, trung tâm thành phố như: quận 1, quận 3, quận 5, quận 10 nhờ các tuyến đường huyết mạch như: 3 Tháng 2, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt; Lãnh Binh Thăng, Lê Hồng Phong, Điện Biên Phủ.

vi-tri-can-ho-the-park-avenue

  • Chủ đầu tư

Tập đoàn Novaland

Trải qua 26 năm hình thành và phát triển từ năm 1992, Novaland trở thành Nhà đầu tư – phát triển bất động sản uy tín với danh mục sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại, văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược trọng điểm của TP.HCM và các tỉnh thành khác.

  • Trạng thái

Dự án khởi công tháng 04/2016, đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện và chưa bàn giao cho khách hàng

  • Tổng diện tích

Tổng diện tích dự án là 9.837 m2 với mật độ xây dựng khá thấp.

Mật độ xây dựng của khối đế là 40 %, khối tháp là 30%.

  • Kết cấu tòa nhà

Bao gồm 2 tòa tháp căn hộ có chiều cao 32 tầng cùng với khối đế cao 5 tầng.

mb-tong-the-the-park-avenue.

Khu vực tầng 1 – tầng 5 được bố trí TTTM; các dịch vụ cộng đồng

Tầng 6 – 8 được triển khai xây dựng, bố trí các Officetel

Tầng 9 – 32 chính là khu căn hộ với thiết kế đa dạng từ 55,7 – 109,2 m2, có bố trí 1 – 3 PN

  • Giá bán và cho thuê căn hộ

Căn hộ The Park Avenue được Novaland cung cấp cho thị trường với mức giá bán khác nhau tùy vào diện tích các căn hộ và loại hình căn hộ

gia-can-ho-the-park-avenue

Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng khi mua căn hộ Park Avenue Novaland quận 11 như sau:

  • Tặng gói trang trí nội thất với giá trị trừ thẳng vào giá bán trong đó đã bao gồm VAT
  • Khách hàng có hộ khẩu, KT3 hoặc đang công tác và làm việc tại Quận 11, 10, 5, 6, Tân Bình,Tân Phú, Bình Tân được nhận mức ưu đãi tới 1% giá trị sản phẩm
  • Khách hàng đã từng sở hữu sản phẩm của Novaland sẽ được thêm ưu đãi 1% giá trị sản phẩm.
  • Tiện ích nội khu

The Park Avenue chính là một khu đô thị đã được triển khai, đầu tư đồng bộ, cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như: căn hộ thương mại dịch vụ; căn hộ để ở; căn hộ Officetel; căn hộ Shophouse. Cùng với đó, CĐT Novaland đã xây dựng chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp ngay nội khu như: TTTM hiện đại; công viên sống xanh nội khu; hồ bơi tràn bờ; phòng tập gym; rạp chiếu phim; shophouse thương mại; các siêu thị mini tiện lợi…

  • Tiện ích ngoại khu

Từ The Park Avenue, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới các tiện ích ngoại khu khác.

  • 5 phút  tới sân Vận động Thống Nhất, trường học, bệnh viện quanh khu vực
  • 10 phút tới hệ thống Trung Tâm Thương Mại, Siêu thị hiện đại
  • 15 phút tới trung tâm Quận 1, các khu vui chơi giải trí
  • 20 phút tới quận 10, 5, 3, 6, Tân Bình

tien ich ngoai khu

Lữ Gia Plaza

Lữ Gia Plaza có tổng vốn đầu tư 360 tỷ đồng do Công ty Cổ phần cơ khí điện Lữ Gia làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công xây dựng từ tháng 8/2008, hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng tháng 10/2011.

lu gia plaza

  • Tên dự án

Lữ Gia Plaza

  • Loại hình

Căn hộ chung cư, Văn phòng cho thuê

  • Chi tiết sản phẩm

Dự án gồm 166 căn hộ 2 – 3 PN với diện tích đa dạng cho khách hàng lựa chọn như sau:

  • Căn hộ 02PN: 75m2 – 87m2
  • Căn hộ 03PN: 92m2 – 100m2
  • Căn hộ Penthouse: 154m2 – 165m2– 167m2 – 171m2

Bạn có thể thoải mái lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp cho gia đình mình.

  • Vị trí

Dự án cao ốc Lữ Gia Plaza nằm ngay tại vị trí số 70 Lữ Gia – P. 5 – Q.11 – Tp Hồ Chí Minh, cụ thể là góc ngã ba đường Lữ Gia – Nguyễn Thị Nhỏ.

vi tri lu gia

  • Chủ đầu tư

Công ty CP cơ khí điện Lữ Gia (Công ty CII)

  • Trạng thái

Đã hoàn thiện và bàn giao năm 2011

  • Tổng diện tích

Tổng diện tích xây dựng hơn 8000 m2

  • Kết cấu tòa nhà

Quy mô của dự án bao gồm khu chung cư có chiều cao 20 tầng, 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật.

mat-bang-lu-gia

  • Tầng 1 – 3: Trung tâm thương mại có hệ thống siêu thị mua sắm hội tụ hàng loạt mặt hàng cao cấp của các thương hiệu nổi tiếng có diện tích hơn 6000m2
  • Tầng 4 – 5: tổng diện tích 4.128 m2 là văn phòng cho thuê, nơi các công ty lựa chọn để đặt trụ sở công ty hay văn phòng giao dịch.
  • Tầng 6 – 20: bố trí 166 căn hộ với các diện tích khác nhau.

 

  • Giá bán và giá cho thuê căn hộ

Giá bán: từ 27 – 31 triệu/m2

Giá thuê căn hộ từ 11 – 14 triệu/tháng (nhà trống – đầy đủ nội thất)

  • Pháp lí căn hộ và dự án

Trước khi khởi công xây dựng năm tháng 08/2008, công ty Lữ Gia đã hoàn thành các thủ tục pháp lý với dự án Lữ Gia Plaza.

Sau khi hoàn thiện và giao nhà cho cư dân năm 2011, Chủ đầu tư đã hoàn thành cấp sổ hồng cho từng căn hộ.

  • Tiện ích nội khu

Tầng 1 đến tầng 6 được bố trí các tiện ích dành riêng cho khu vực ẩm thực, các cửa hàng, quán coffee lý tưởng để bạn có thể đón tiếp bạn bè.

Ngoài ra, khu căn hộ Lữ Gia còn có các tiện ích khác như: bể bơi hiện đại, nhà trẻ cho bé.

Khu căn hộ được lắp đặt hệ thống camera hiện đại với thang máy tốc độ cao cùng hệ thống PCCC tự động, tầng hầm để xe rộng rãi.

Hệ thống an ninh từ bên ngoài cho đến các khu vực mua bán giải trí bên trong công trình

Hệ thống thang máy được bố trí ở khối tháp (2 thang máy cho mỗi khối tháp)

Khu cafe giải khát bán lộ thiên ở tầng 6 có tầm nhìn đẹp, đường đối diện khá yên tĩnh.

Khu cafe giải khát ở tầng 1 nằm ngay cạnh hồ bơi, được bố trí đan xen giữa các chồi nghỉ thô mộc cùng các giàn dây leo.

Hệ thống siêu thị, trung tâm mua sắm với các mặt hàng nổi tiếng được phân chia trải rộng hơn 6000 m2 sàn của tòa nhà.

  • Tiện ích ngoại khu

Từ dự án cao ốc Lữ Gia Plaza, cư dân có thể di chuyển thuận tiện, kết nối sang các khu vực quận lân cận như: quận 5, quận 10, quận 3, quận Tân Bình, Tân Phú.

  • 300m từ dự án tới sân vận động Phú Thọ
  • 400m tới với Cư Xá Lữ Gia
  • 5km tới với hàng loạt các tòa cao ốc văn phòng
  • Chỉ 6 phút tới sân vận động Phú Thọ

Vì hai tuyến đường Lữ Gia và Nguyễn Thị Nhỏ có quy mô hai chiều nên vị trí các ngã tư của dự án giúp khách hàng không gặp phải tình trạng ùn tắc, kẹt xe kể cả trong những khoảng thời gian cao điểm.

Tân Phước Plaza – Lý Thường Kiệt

ta phuoc

  • Tên dự án

Tân Phước Plaza

  • Loại hình

Căn hộ chung cư, TTTM, Penthouse

  • Chi tiết sản phẩm

Dự án gồm hơn 1.033 căn hộ 1 – 3PN với diện tích đa dạng từ 53-76m2

  • Vị trí

Tân Phước Plaza tọa lạc ngay tại số 153 Lý Thường Kiệt, phường 7, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.

Tân Phước Plaza có vị trí vô cùng đắc địa tiếp giáp với 4 mặt tiền đường chính của trung tâm Quận 11.
+ Phía Đông: giáp với Lý Thường Kiệt
+ Phía Tây: giáp với Lý Nam Đế
+ Phía Nam: giáp với Tân Phước
+ Phía Bắc: giáp với Vĩnh Viễn

  • Chủ đầu tư

Công ty cổ phần BĐS Tân Phước

  • Trạng thái

Đã bàn giao căn hộ Tân Phước vào tháng 07/2015

  • Tổng diện tích

Tổng diện tích khu căn hộ là 11.417m2

Mật độ xây dựng: 36%.

Các căn hộ được thiết kế với nhiều diện tích khác nhau để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng: 53 m2, 69 m2, 74 m2, 76 m2, 108 m2.

  • Kết cấu tòa nhà

Quy mô xây dựng gồm 3 block

  • Block A – B gồm 2 tầng hầm và 26 tầng cao trong đó có 4 tầng thương mại, 1 tầng kỹ thuật, 21 tầng căn hộ & 1 tầng Penthouse có chiều cao đến 7m
  • Block C gồm 2 tầng hầm và 25 tầng cao trong đó có 2 tầng hầm, tầng trệt là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 2 là khu nhà trẻ & 23 tầng căn hộ.

Khu căn hộ Tân Phước có hơn 1.033 căn hộ với diện tích đa dạng từ 53-76m2.

Đặc biệt, căn Góc Vượng Phát 3 phòng ngủ với diện tích 109m2 thiết kế hiện đại sang trọng với nhiều mặt thoáng, view 2 mặt tiền trung tâm.

 

  • Giá bán và giá cho thuê căn hộ

Giá bán căn hộ chung cư Tân Phước từ 23,2 – 27,3 triệu/m2

  • Pháp lí căn hộ và dự án

Tân Phước Plaza đã được Công ty bất động sản Tân Phước hoàn thành thủ tục pháp lý trước khi khởi công xây dựng từ tháng 10/2012.

Căn hộ Tân Phước đã được bàn giao cho cư dân từ năm 2015 với đầy đủ sổ hồng từng căn.

  • Tiện ích nội khu

Các tiện ích nội khu vượt trội tại Tân Phước Plaza sẽ giúp bạn và gia đình có những phút giây thư giãn yên bình sau giờ làm việc căng thẳng và mệt mỏi.

Phòng tập Gym & Spa
Bốn tầng gồm Trung tâm thương mại, Siêu thị , Dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
Hai tầng hầm để xe
Hệ thống an ninh 24/24 có thẻ từ khi vào thang máy
Bốn tầng thương mại hội tụ đầy đủ tiện ích để phục vụ cho cư dân từ cơ bản đến cao cấp ngay tại khu dân cư.

  • Tiện ích ngoại khu

Không chỉ thuận tiện về giao thông, vị trí chung cư Tân Phước còn kết nối dễ dàng với các tiện ích ngoại khu khác như:

  • Trung tâm thương mại lớn của TPHCM: siêu thị Coopmart, Parkson Hùng Vương, các chợ lớn như chợ An Đông , chợ Nhật Tảo, chợ Thuận Kiều, chợ Kim Biên, chợ Bình Tây
  • Gần các trường học quốc tế cấp I, II, III; các trường đại học danh tiếng như Đại học Bách Khoa, Đại học Y Dược.
  • Xung quanh là các bệnh viện trung ương: Bệnh viện Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Hùng Vương.

 

Hoa Sen – Lotus Apartment

chung cu hoa sen

  • Tên dự án

Lotus Apartment

  • Loại hình

Căn hộ chung cư

  • Chi tiết sản phẩm

Dự án gồm 255 Căn hộ được thiết kế với nhiều loại diện tích nhỏ từ 63m2 đến 94m2.

  • Vị trí

Tọa lạc tại 262 Lạc Long Quân, Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lotus Apartment được đánh giá là sở hữu vị trí vàng của quận 11 phía Tây giáp Công viên Đầm sen, Phía đông hướng về quận trung tâm, với 4 mặt tiền đường di chuyển đi về các hướng khu trung tâm rất thuận tiện, cư dân hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại.

  • Tổng diện tích

Dự án có tổng diện tích 3.082,3m2, trong đó diện tích đất xây dựng là 1.244,4m2 , tổng diện tích sàn xây dựng với 25.530m2

  • Chủ đầu tư

Tổng công ty thương mại Sài Gòn

  • Trạng thái

Hoàn thiện và bàn giao năm 2015

  • Kết cấu tòa nhà

Căn Hộ Hoa Sen được thiết kế với 1 block gồm 1 tầng hầm, 1 lửng, trệt, và 18 tầng.

  • Pháp lý căn hộ và dự án

Công ty thương mại Sài Gòn đã hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi xây dựng dự án năm 2011.

Quý II/2014, sau khi hoàn thiện xây dựng, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho cư dân đi kèm sổ hồng sở hữu lâu dài.

  • Tiện ích nội khu

Lotus Apartment có chuỗi tiện ích nội khu đa dạng bao gồm

  • Khu dịch vụ thương mại có diện tích 330m2
  • Khu sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ 52m2
  • Hồ bơi với diện tích 500m2
  • Ngoài ra còn có khu vực cafe và một phòng tập thể dục được bố trí trên sân thượng, được bố trí 4 thang máy chất lượng cao nhãn hiệu Mitsubishi tải trọng 1000kg, mỗi căn hộ được bố trí một chỗ đậu ô tô và 2 chỗ đậu xe máy.

 

  • Tiện ích ngoại khu

Từ khu căn hộ có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu khác.

tien ich ngoai khu can ho hoa sen

  • Giá bán căn hộ

Giá bán căn hộ Lotus Apartment Quận 11 hiện tại dao động từ 40.5 triệu/m2

Bảng giá bán tham khảo căn hộ Lotus Apartment 

bang gia can ho hoa sen

Lưu ý khi mua và đầu tư căn hộ quận 11

  • Vị trí từ căn hộ quận 11 tới nơi làm việc của bạn

Các khu căn hộ quận 11 đều có vị trí đắc địa bởi quận 11 thuộc nội đô TP.Hồ Chí Minh, tiếp giáp với nhiều quận lân cận có tốc độ tăng trưởng kinh tế lẫn đô thị hóa cao, có thể kể đến như phía Bắc giáp quận Tân Bình, phía Nam là quận 5, phía Tây Bắc có quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam liền kề quận 6, phía Đông giáp quận 10.

So với các quận khác thì quận 11 có lượng quỹ đất tương đối lớn. Đây cũng là lí do giúp thu hút nhiều nhà đầu tư chọn phát triển nhiều dự án tiềm năng tại đây.

Tuy nhiên, mật độ dân cư đông đúc cùng mạng lưới giao thông dày đặc dễ dấn đến tình trạng tắc đường. Do đó, bạn nên cân nhắc vị trí làm việc với căn hộ định mua để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày.

  • Các tiện ích đa dạng xung quanh khu vực

Quận 11 là nơi hội tụ nhiều địa điểm vui chơi lâu đời tại TP.HCM như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Gác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ.

Ngoài ra, quận 11 còn có các khu chợ nổi tiếng như chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng góp phần làm cho cuộc sống của người mua căn hộ quận 11 thêm đầy đủ và phong phú. Người dân sẽ có nhiều lựa chọn mua sắm và trải nghiệm ẩm thực truyền thống lâu đời thay vì chỉ mua đồ ăn trong siêu thị.

Tuy nhiên, quận 11 cũng là nơi tập trung những con phố bán đồ chuyên dụng như đường Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng. Tình trạng  xe tải cũng như xe chuyên dụng vận chuyển ra vào khá thường xuyên sẽ phần nào gây ảnh hưởng đến sinh hoạt người dân.

  • Tình trạng kẹt xe, ngập nước tại một số khu vực của quận 11

Kẹt xe là tình trạng phổ biến của các quận nội thành Hồ Chí Minh bởi mật độ cư dân đông đúc, mạng lưới giao thông chưa được đồng bộ hiện đại và quận 11 cũng không phải là một ngoại lệ.

Tình trạng kẹt xe cũng thường xuyên diễn ra tại một số tuyến đường trong quận như: Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân…

Tình trạng ùn tắc này thường xảy ra cục bộ vào giờ tan tầm chiều tối, khoảng 17h30 đến 18h30.

Theo Trung tâm chống ngập TP.HCM, quận 11 hiện có khoảng 40 tuyến đường bị ngập nước dù đã được xử lý ngập bằng các giải pháp cấp bách trước đây nhưng vẫn có thể xuất hiện ngập khi mưa vượt tần suất.

Danh sách các tuyến đường tại Quận 11 hay bị ngập nước gồm

  • Đường Hòa Bình (Từ Kênh Tân Hóa – VX Lạc Long Quân)
  • Đường Tân Hóa (Từ Hồng Bàng – Cầu Tân Hóa)
  • Đường Hồng Bàng (Từ Lò Siêu – Minh Phụng)
  • Đường Tôn Thất Hiệp (Từ Tuệ Tĩnh- 3 Tháng 2)
  • Đường 3 Tháng 2 (Từ Hàn Hải Nguyên – Tôn Thất Hiệp)
  • Đường Lãnh Binh Thăng (Từ Tuệ Tĩnh – Lò Siêu)
  • Đường Tuệ Tĩnh (Từ Số nhà 01 – Số nhà 199)
  • Đường Nguyễn Chí Thanh (Từ Nguyễn Thị Nhỏ – Hà Tôn Quyền).

Nếu có ý định mua căn hộ quận 11, bạn cần xem xét kỹ vấn đề này để tránh bất tiện về sau trong sinh hoạt.

  • Lựa chọn căn hộ quận 11 phù hợp với khả năng tài chính của bạn

Khi mua căn hộ quận 11 để làm nơi ở cho cả gia đình hay đầu tư sinh lời, bạn nên tìm hiểu mức giá mặt bằng chung để có lựa chọn phù hợp nhất cho ngân sách gia đình mình.

Mức giá cho người mua căn hộ quận 11 khá đa dạng, bạn có thể lựa chọn phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 2.3 tỷ – 2.7 tỷ thuộc các dự án như : Tân phước Plaza, Lotus Apartment,… hoặc với các dự án cao cấp như: The Flemington, The Everrich, The Park Avanue… có giá từ 4 tỷ trở lên.

Bảng tham khảo giá bán/cho thuê mặt bằng một số căn hộ quận 11

bang gia can ho quan 11

  • Thủ tục giấy tờ cần lưu ý khi mua căn hộ quận 11

Về mặt pháp lí dự án, Các chủ đầu tư đều đã đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý với cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng dự án.

Việc còn lại của bạn khi mua căn hộ quận 11 là kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên.

Bạn nên lưu ý tìm hiểu thêm các thông tin về chủ đầu tư dự án, sổ hồng căn hộ vì một số dự án đang trong quá trình triển khai chưa hoàn thiện như Dự án The Park Avenue.

Cảm nhận về các dự án căn hộ quận 11

Các dự án căn hộ tại quận 11 khá đa dạng và phong phú

Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng thuộc nhiều tầng lớp với mức thu nhập khác nhau, các nhà đầu tư xây dựng bất động sản đã thiết kế và xây dựng nhiều khu căn hộ đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Các khu căn hộ được chia thành 3 mức khác nhau:

  • Căn hộ dòng cao cấp, sang trọng

Dạng căn hộ này được thiết kế cho các đối tượng có thu nhập cao với thiết kế sang trọng và hệ thống tiện ích đáp ứng tiêu chuẩn châu Âu.

Một số khu căn hộ tiêu biểu như:

The Flemington Tower

The Everrich 1

The Park Avenue

  • Căn hộ mức trung bình

Lữ Gia Plaza

Tân Phước Plaza

Thuận Việt Plaza

  • Căn hộ bình dân

Lotus Apartment

Căn hộ Khải Hoàn

Bigemco Building

Ưu điểm của các căn hộ quận 11

  • Căn hộ quận 11 có vị trí đắc địa, mạng lưới giao thông thuận tiện

Quận 11 tiếp giáp với hầu hết các quận lớn tại khu vực trung tâm thành phố, có những trục đường xương sống tiêu biểu kết nối trực tiếp đến quận lân cận như tuyến đường Ba Tháng Hai, đường Lý Thường Kiệt, đường Kinh Dương Vương, đại lộ Võ Văn Kiệt.

  • Căn hộ quận 11 có chuỗi tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng

Các căn hộ quận 11 sở hữu đầy đủ các tiện ích nội khu, dịch vụ sống cơ bản, đa dạng như trung tâm thương mại, hồ bơi, quán café, công viên, spa, phòng tập thể hình, hệ thống trường học và nhiều tiện ích khác.

Đặc biệt, Quận 11 còn có công viên giải trí Đầm Sen và sân vận động Phú Thọ là 2 hạng mục tiện ích tiêu biểu của toàn thành phố.

  • Giá bán căn hộ quận 11 rẻ hơn so với căn hộ quận 10 có vị trí tương đương

Mặc dù có lợi thế về vị trí và kết nối đến trung tâm thành phố tương tự như quận 11 nhưng giá bán căn hộ quận 10 cao hơn hẳn.

Giá bán căn hộ quận 11 dao động từ 20 – 40 triệu/m2 trong khi căn hộ quận 10 có giá từ 30 – 70 triệu/m2 .

Giá bán một số căn hộ quận 10 như sau:

  • Căn hộ Sunshine Contenental: giá bán từ 115 triệu đồng/ m2
  • Chung cư Charmington La Point: giá từ 38-48 triệu đồng/ m2
  • Dự án Hà Đô Centrosa: Giá bán: 65-71 triệu đồng/ m2
  • Dự án Xi Grand Court: Giá bán từ 56-62 triệu đồng/ m2
  • Dự án KingDom 101: Giá bán từ 65-72 triệu đồng/ m2
  • Dự án Rivera Park: Giá bán từ 50-61 triệu đồng/m2
  • Chung cư Thiên Nam: giá bán từ 42- 43 triệu đồng/m2

Nhược điểm của các căn hộ quận 11

  • Vị trí căn hộ quận 11 vẫn có nhược điểm với nguy cơ tắc đường, ngập nước

Tắc đường giờ cao điểm

Tương tự những quận gần trung tâm thành phố, Quận 11 cũng gặp phải tình trạng kẹt xe nghiêm trọng thường xuyên vào giờ cao điểm mỗi sáng và mỗi chiều tan tầm.

Tình trạng ngập nước

Số liệu thống kê cho thấy hiện địa bàn quận 11 có đến 40 trục đường thường bị ngập nước mặc dù diện tích quận 11 không qua lớn. Mặc dù lãnh đạo thành phố đã có nhiều biện pháp tạm thời hạn chế tình trạng này nhưng vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm.

  • Giá bán căn hộ quận 11 tăng quá nhanh

Tình trạng giá bán căn hộ chung cư Quận 11 tăng quá nhanh khiến nhiều khách hàng còn e ngại khi đầu tư vào thị trường này.

Nếu vài năm trước, với 1.2 – 1.6 tỷ là quý khách đã có thể sở hữu căn hộ Quận 11 phân khúc tầm trung thì hiện tại, căn hộ chung cư tầm trung tại khu vực này đã tăng giá lên đến khoảng từ 2.3 – 4 tỷ/căn.

Dòng căn hộ cao cấp hạng sang Quận 11 mức giá đạt ngưỡng từ 3.5 – hơn 10 tỷ/căn.

  • Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ quận 11 mới xây dựng sẽ có ít sự lựa chọn

Trong vài năm gần đây, nguồn cung dự án mới tại Quận 11 không nhiều.

Do đó, khách mua căn hộ Quận 11 không có nhiều sự lựa chọn nếu muốn mua căn hộ mới xây dựng. Một số dự án mới xây dựng cũng bị chậm tiến độ như The Park Avenue.

Căn hộ quận 11 nên mua để ở hay đầu tư sinh lời

Căn hộ quận 11 được thiết kế đa dạng với nhiều mức giá khác nhau cùng với vị trí đắc địa tại quận 11 giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố rất phù hợp để bạn lựa chọn làm nơi ở cho cả gia đình.

Những năm gần đây, nhu cầu khách hàng tìm mua căn hộ chung cư Quận 11 rất lớn. Tại Quận 11, ngoài người Sài Gòn gốc thì còn tập trung nhiều người nhập cư như cộng đồng người Hoa, những người Miền Tây, Miền Trung đến sinh sống, làm ăn. Do đó, nhu cầu mua nhà của cưu dân là rất lớn.

Tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 11 cũng rất tốt. Chính nhờ ưu thế vị trí giúp kết nối giao thông thuận tiện mà thị trường cho thuê căn hộ quận 11 khả sôi động. Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ tại Quận 11 tốt hơn nhiều so với khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10.

Vì vậy, rất nhiều khách hàng làm việc tại trung tâm và lân cận lựa chọn thuê nhà tại Quận 11 để tiết kiệm chi phí.

Dù không có những hạng mục hạ tầng trọng điểm hay nằm trong quy hoạch lõi trung tâm để có tiềm năng thúc đẩy tăng giá bất động sản như những quận khác nhưng với hiện trạng nguồn cung căn hộ khan hiếm mà vị trí lại thuận tiện, nhu cầu khách mua lớn, căn hộ quận 11 vẫn là thị trường đầu tư sáng giá với tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai.

Theo thống kê thực tế cho thấy, giá trị căn hộ chung cư Quận 11 vẫn tăng giá đều, trung bình 10% mỗi năm.

Do đó, việc lựa chọn mua căn hộ quận 11 làm nơi ở hay đầu tư sinh lời đều rất khả thi tại thời điểm hiện tại

Kết luận

Thị trường căn hộ quận 11 vô cùng đa dạng và phong phú với đầy đủ các tiện ích và các mức giá cả khác nhau tùy theo khả năng của bạn.

Với những thông tin trên từ thienminhreal, hi vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và những đánh giá cơ bản về các dự án căn hộ quận 11 tại thành phố Hồ Chí Minh.

Chúc bạn sẽ lựa chọn được một căn hộ ưng ý để trở thành tổ ấm của cả gia đình hoặc đầu tư sinh lời cao trong tương lai !

Bạn đọc tham khảo thêm

Chung Cư Hoàng Anh Thanh Bình Quận 7 Có Gì Đặc Sắc

Thông Tin Chi Tiết Về Chung Cư Thuận Kiều

Viết một bình luận